Bespoke Estate Agents

Wer einen Immobilienmakler in Dublin 2 beauftragt, sollte zunächst klären, welche Aufgabe übernommen werden soll: Verkauf, Vermietung, laufende Mietverwaltung oder Betreuung eines gesamten Gebäudes. Bespoke nennt diese Bereiche ebenso wie Gewerbeimmobilien und Bewertungen. Entscheidend ist deshalb, den konkreten Leistungsumfang für das eigene Objekt schriftlich festzuhalten, statt aus dem breiten Angebot auf automatisch enthaltene Leistungen zu schließen.

Bei einem Verkauf lohnt sich die Frage, wie der vorgeschlagene Angebotspreis hergeleitet wird. Bespoke nennt vergleichbare Verkäufe, aktuelle Nachfrage und individuelle Objekteigenschaften als Bewertungsgrundlagen. Interessenten können sich erläutern lassen, welche Vergleichsobjekte tatsächlich herangezogen werden und wie die Vermarktung geplant ist. Auch Zuständigkeiten für Fotos, Inserate, Besichtigungen, Rückmeldungen und Verhandlungen sollten vorab besprochen werden. Die genannten Portale sagen allein noch nichts darüber aus, welche Maßnahmen im jeweiligen Auftrag vereinbart sind.

Bei Vermietung und Verwaltung sind Ansprechpartner, Kommunikationswege, der Umgang mit Reparaturmeldungen sowie die Abgrenzung zwischen Mietverwaltung und Block Management wichtig. Für Büroflächen sollten die konkreten Nutzungsanforderungen und die aktuelle Verfügbarkeit direkt geprüft werden.

Bei Bewertungen ist zu unterscheiden, ob eine unverbindliche Einschätzung für einen möglichen Verkauf oder eine Bewertung für einen bestimmten institutionellen Zweck benötigt wird. Die Website nennt sowohl kostenlose Bewertungen als auch Bewertungserfahrung für Finanzinstitute; daraus folgt nicht, dass jede Bewertungsart kostenlos ist. Vor der Beauftragung sollten außerdem Lizenzangaben, Gebühren, mögliche Zusatzkosten und Vertragsbedingungen geprüft werden. Diese Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung, nicht der Rechtsberatung.