Dewan Architects

Bei der Beauftragung eines Architekturbüros in Dubai sollte zunächst geklärt werden, welche Planungs- und Ausführungsleistungen das konkrete Angebot umfasst. Ein breites veröffentlichtes Leistungsspektrum bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Disziplinen Bestandteil jedes Auftrags sind. Bei Dewan betrifft dies insbesondere die Abgrenzung zwischen Architektur, Tragwerksplanung, technischer Gebäudeausrüstung, Innenraumgestaltung und Landschaftsplanung. Sinnvoll sind klar definierte Zuständigkeiten, Planungsphasen, Übergaben und Freigabeprozesse.

Für ein Wohnprojekt können die auf der Website beschriebenen Mada Residences ein Ausgangspunkt für Fragen zu Grundrissen, Tageslicht, Privatsphäre und nutzbaren Außenbereichen sein. Bei größeren Entwicklungen sollten zusätzlich Masterplanung, Erschließung und die Abstimmung der einzelnen Nutzungen besprochen werden. Referenzen sollten dabei hinsichtlich Größenordnung, Nutzung und tatsächlich übernommener Leistungen mit dem eigenen Vorhaben verglichen werden.

Da Dewan BIM/Revit und datenbasierte Planung nennt, lohnt sich eine Klärung der vorgesehenen Modellinhalte, Austauschformate und Koordinationsabläufe. Für das Klima in Dubai sind außerdem Sonnenschutz, Kühllasten und Tageslicht wichtige Planungsthemen. Die genannten Energie- und Tageslichtsimulationen können hierzu beitragen; konkrete Ziele und Nachweise sollten vorab vereinbart werden. Ein Leistungsangebot mit Bezug auf LEED oder ESTIDAMA belegt für sich allein keine Zertifizierung eines bestimmten Projekts.

Schließlich sollten Kostenplanung, Änderungsmanagement und Bauüberwachung getrennt betrachtet werden. Interessenten sollten sich erläutern lassen, welche Berichte, Baustellentermine und Leistungen während der Mängelhaftungsphase vorgesehen sind und wer die Abstimmung mit zuständigen Stellen übernimmt.