Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilieninvestoren
- Standort
- Stuttgart
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- Deutsch
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- www.immoraum.de/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilieninvestoren
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Stuttgart
- Sprachen
- Deutsch
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 5.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 5.10.2026
Worauf Sie in Stuttgart achten sollten
Bei Investoren in Stuttgart lohnt es, Ankaufskriterien, Entscheidungswege und bisherige Transaktionen zu erfragen.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Objekt oder Anlageziel mit Eckdaten beschreiben.
- 2
Erste Einschätzung und Anforderung von Unterlagen.
- 3
Prüfung (Due Diligence) und Besichtigung.
- 4
Angebot, Verhandlung und notarieller Kaufvertrag.
Typische Fragen vor der Anfrage
Welche Unterlagen braucht ein Investor?
Mieterliste, Mietverträge, Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und Angaben zu Instandhaltung und Kosten.
Wichtige Stellen in Stuttgart
- Energieberatung der Verbraucherzentrale
Anbieterunabhängige Erstberatung
- Grundbuchämter (Justizportal Baden-Württemberg)
Zuständig nach Lage des Grundstücks
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Einwohner- und Baustatistik
- Landeshauptstadt Stuttgart
Offizielles Stadtportal
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Stuttgart
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
Ratgeber zu diesem Fachgebiet
Kurzporträt
Immoraum GmbH im Überblick
Die Immoraum GmbH tritt als Immoraum Real Estate Advisors auf und ist eine inhabergeführte Immobilienberatung mit Sitz in Stuttgart. Nach Unternehmensangaben wurde sie 2012 gegründet. Ihr Schwerpunkt liegt auf der Büroflächenvermietung sowie der Beratung und Begleitung von Immobilieninvestments. Im vorliegenden Leistungsprofil steht damit die Tätigkeit als Berater und Vermittler für Eigentümer, Investoren und Unternehmen im Vordergrund, nicht der eigene Immobilienankauf.
Das Angebot umfasst strategische Beratung, Standortstrategien, Portfolioanalysen, Vermietung sowie strukturierte Verkaufsprozesse für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Immoraum betreut unter anderem private Eigentümer, Family Offices und Konzerne. Der regionale Fokus liegt auf Stuttgart und Baden-Württemberg; für Beratung und Investment nennt die Website auch Bayern.
Die Referenzen beschreiben beispielsweise die Zusammenführung mehrerer Unternehmensstandorte in Stuttgart-Vaihingen einschließlich Neubauanmietung und Verkauf eines Bestandsgebäudes. Weitere Mandate betreffen Bürovermietungen, Standortsuche sowie die Vertretung von Mietern und Vermietern. Die Unternehmenswebsite führt gesonderte Teams für Vermietung und Investment auf. Seit 2012 ist Immoraum nach eigenen Angaben exklusiver Baden-Württemberg-Partner von NAI Partners Germany.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 5.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: immoraum.de, immoraum.de, immoraum.de, immoraum.de
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Strategische Immobilienberatung
- Standortstrategien und Standortsuche
- Portfolioanalysen
- Vermietung von Büro-, Handels- und Praxisflächen
- Strukturierter Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien
- Begleitung von Investmenttransaktionen
- Eigentümer- und Vermietervertretung
- Mietervertretung
- Marktanalysen und Research
- Vermietungsstrategien und gezielte Nutzeransprache
Einordnung der Redaktion
Beratung in Stuttgart – worauf es ankommt
Wer in Stuttgart einen Dienstleister für Immobilieninvestments beauftragt, sollte zunächst dessen Rolle klären: Gesucht sein kann ein Käufer, ein Verkaufsvermittler oder ein Berater für eine Investitionsentscheidung. Bei Immoraum belegen die vorliegenden Quellen vor allem Beratung, Vermietung und Transaktionsbegleitung. Ob ein eigener Ankauf infrage kommt, sollte deshalb ausdrücklich angefragt werden.
Für ein Mandat empfiehlt sich ein schriftlich abgegrenzter Leistungsumfang. Dazu gehören die betreute Objektart, das Such- oder Verkaufsgebiet, die Zielgruppe und die erwarteten Arbeitsergebnisse. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien sollten Interessenten klären, welche Markt- und Objektunterlagen ausgewertet werden und wie Annahmen zu Mieten, Leerstand, laufenden Kosten und Investitionsbedarf in die Entscheidungsgrundlage einfließen. Die von Immoraum genannten Portfolioanalysen und Standortstrategien bieten hierfür konkrete Anknüpfungspunkte.
Bei Büro-, Handels- und Praxisflächen sind neben der Lage auch Nutzbarkeit, Flächenanforderungen und zeitliche Verfügbarkeit zu prüfen. Da Immoraum sowohl Eigentümer- als auch Mietervertretung anbietet, sollten Auftraggeber festhalten, wessen Interessen im jeweiligen Mandat vertreten werden und wie mögliche Interessenkonflikte behandelt werden.
Für einen Verkauf sind zudem die geplante Käuferansprache, der Umgang mit vertraulichen Unterlagen und die Wahl zwischen öffentlicher Vermarktung und diskreter Ansprache zu besprechen. Referenzen sollten möglichst zur eigenen Objektart und Aufgabenstellung passen. Vergütung, Zuständigkeiten, Berichtsintervalle und die Einbindung weiterer Fachberater sollten vor Auftragserteilung geklärt werden. Google-Bewertungen können ergänzende Hinweise zur Zusammenarbeit geben, ersetzen aber keine Prüfung des konkreten Angebots.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 5.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Montag: 08:00–18:00 Uhr
- Dienstag: 08:00–18:00 Uhr
- Mittwoch: 08:00–18:00 Uhr
- Donnerstag: 08:00–18:00 Uhr
- Freitag: 09:00–18:00 Uhr
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Quelle: Google, Stand 5.10.2026
Fragen & Antworten
Kauft Immoraum selbst Immobilien an oder begleitet das Unternehmen Transaktionen?
Die Quellen beschreiben Immoraum als Immobilienberatung und Gewerbemakler mit Leistungen in Beratung, Vermietung, Verkauf und Investmentbegleitung. Ein eigener Immobilienankauf ist darin nicht belegt. Fragen zu einem möglichen direkten Ankauf sollten über das Kontaktformular gestellt werden.
Welche Immobilienarten und Regionen betreut Immoraum?
Belegt sind insbesondere Büro-, Handels- und Praxisflächen sowie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Die Vermietung konzentriert sich laut Website auf Stuttgart und Baden-Württemberg. Für Beratung und Investment werden Baden-Württemberg und Bayern genannt.
Welche Transaktionsgrößen nennt Immoraum für Investmentmandate?
Die Unternehmensseite nennt für strukturierte Transaktionen typischerweise 2 bis 30 Millionen Euro. Die Leistungsseite beschreibt Investmenttransaktionen im Mid-Cap-Segment von 5 bis 40 Millionen Euro. Da die Angaben voneinander abweichen, sollte die Eignung eines konkreten Mandats über das Kontaktformular geklärt werden.
Unterstützt Immoraum Unternehmen bei der Suche nach einem neuen Bürostandort?
Ja. Die Website nennt Standortberatung und Mietervertretung. Referenzen dokumentieren unter anderem eine Standortzusammenführung in Stuttgart-Vaihingen mit Neubauanmietung und Verkauf eines Bestandsgebäudes sowie weitere Standort- und Flächensuchen für Unternehmen.
Welche Kosten entstehen bei einer Beauftragung?
Die gelieferten Quellen enthalten keine konkreten Angaben zu Provisionen, Beratungshonoraren oder sonstigen Auftragskosten. Ein Angebot für den gewünschten Leistungsumfang sollte direkt über das Kontaktformular angefragt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu Immoraum GmbH
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für Immoraum GmbH liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,9von 5 bei Google · 173 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 173 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 5.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die gelieferten Google-Daten nennen 4,9 von 5 Sternen bei 173 Bewertungen. In der vorliegenden Auswahl von fünf Rezensionen mit jeweils fünf Sternen werden wiederholt professionelle Abläufe, schnelle und verlässliche Kommunikation sowie persönliche Betreuung beschrieben. Weitere Themen sind die Kenntnis des Stuttgarter Gewerbeimmobilienmarkts, passende Objekt- beziehungsweise Mieteransprache und die Begleitung bis zum Kauf- oder Mietvertragsabschluss. Die Erfahrungen betreffen insbesondere Büro- und Einzelhandelsflächen sowie einen Immobilienkauf. Kritische Aspekte werden in dieser Auswahl nicht genannt; sie bildet nicht sämtliche Bewertungen ab.
Wir haben bei der Vermietung von Einzelhandelsflächen in Stuttgart, unter anderem in der Tübinger Straße und Calwer Straße, sehr gute Erfahrungen mit Immoraum gemacht. Die Zusammenarbeit war jederzeit professionell, strukturiert und partnerschaftlich. Besonders überzeugt haben uns die hervorragende Marktkenntnis, die sehr gute Vernetzung im Einzelhandelsbereich und die zielgerichtete Ansprache passender Mieter. Eine absolut empfehlenswerte Zusammenarbeit!
Wir waren mit der Betreuung durch Herrn Zehle rundum zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss verlief der gesamte Kaufprozess reibungslos und professionell. Besonders hervorzuheben sind die schnelle und zuverlässige Kommunikation, die kompetente Beratung sowie die jederzeit freundliche und persönliche Betreuung. Fragen wurden verständlich beantwortet und wir fühlten uns während des gesamten Ablaufs sehr gut aufgehoben. Klare Empfehlung für alle, die einen zuverlässigen und engagierten Immobilienmakler suchen!
Immoraum hat uns sehr persönlich und nah beim kompletten Bürothema in Stuttgart begleitet, von der ersten Sondierung „Miete oder Kauf?" bis zur Umsetzung. Die Herren kennen den Markt richtig gut, sagen Ihre Meinung offen und drücken einem nichts auf. Das Netzwerk wird großzügig geteilt, und Sie helfen auch bei Themen weiter, die eigentlich nicht in Ihr eigenes Geschäft fallen. Ich wüsste nicht wie es an Sympathie und Partnerschaft noch zu toppen wäre. Eins mit Sternchen. Immer wieder.
Sehr professioneller und seriöser Auftritt. Man merkt, dass hier viel Fachwissen, Engagement und Leidenschaft vorhanden sind. Der Umgang ist jederzeit freundlich, zuverlässig und lösungsorientiert. Wer einen kompetenten Ansprechpartner im Bereich Gewerbeimmobilien sucht, ist hier definitiv an der richtigen Adresse. Wünsche dem sehr sympathischen Team weiterhin viel Erfolg und freue mich auf die weitere Zusammenarbeit!
Wir haben über Sven Gruber und das Team von Immoraum unsere Bürofläche gefunden und waren mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden. Besonders positiv war, dass unsere Anforderungen genau verstanden wurden und wir nur passende Objekte besichtigt haben. Die Kommunikation war jederzeit schnell, transparent und professionell. Auch bei den Verhandlungen und bis zum Abschluss des Mietvertrags haben wir uns sehr gut begleitet gefühlt. Wer im Raum Stuttgart auf der Suche nach Gewerbeflächen ist, dem kann ich Sven Gruber und Immoraum uneingeschränkt empfehlen.
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Investoren kaufen Wohn-, Gewerbe- oder Entwicklungsobjekte – oft auch Mehrfamilienhäuser und Portfolios.
Was ist ein Mietmultiplikator? Der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete – eine grobe Kennzahl für den Vergleich von Renditeobjekten.
Erreichbarkeit
- Olgaeck· ca. 120 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
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