Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Miami
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- English
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- www.condoblackbook.com/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Miami
- Sprachen
- English
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 5.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 5.10.2026
Worauf Sie in Miami achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Miami auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
Wichtige Stellen in Miami
- Miami-Dade Property Appraiser
Grundstücksbewertung und Steuerdaten
- Miami-Dade County
Genehmigungen, Grundbuch und örtliche Dienste
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Miami
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
Ratgeber zu diesem Fachgebiet
Immobilie verkaufen: der Ablauf Schritt für Schritt
Von der Bewertung bis zum Notartermin – was beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses wann passiert.
Den passenden Immobilienmakler auswählen
Woran Sie Qualifikation, Marktkenntnis und einen fairen Maklervertrag erkennen.
Maklerprovision: wer zahlt was?
Die Regeln für Kauf und Miete verständlich zusammengefasst.
Kurzporträt
Blackbook Properties im Überblick
Blackbook Properties ist ein Immobilienmaklerunternehmen in Miami mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Neubauprojekten vor Fertigstellung und Anlageimmobilien in Südflorida. Geleitet wird das Unternehmen von Sep Niakan, den die Website als Gründer und lizenzierten Immobilienbroker ausweist. Ein besonderer Fokus liegt auf Condominiums in Küstenlagen, darunter Edgewater, Brickell, South Beach und Sunny Isles Beach.
Über die Plattform CondoBlackbook.com ermöglicht das Unternehmen die Suche nach Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Zu den bereitgestellten Informationen gehören Grundrisse, Angaben zu Gebäuden und Stadtvierteln sowie lokale Marktdaten. Thematische Auswahllisten umfassen unter anderem Wohnungen mit Wasserblick, Penthouses, haustierfreundliche Gebäude und Neubauprojekte. Auf Anfrage stellt das Team auch individuelle Immobilienauswahlen zusammen.
Die Website beschreibt die Begleitung von Kauf- und Verkaufsprozessen einschließlich Verhandlungen. Ergänzend veröffentlicht das Unternehmen Marktberichte, Stadtviertelporträts und Ratgeber. Das Team wird als mehrsprachig bezeichnet; konkrete Sprachen nennt der vorliegende Website-Auszug nicht. Die bereitgestellten Google-Daten weisen 4,9 von 5 Sternen bei 231 Bewertungen aus.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 5.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: condoblackbook.com, condoblackbook.com
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Begleitung beim Kauf von Wohnimmobilien und Condominiums
- Begleitung beim Verkauf von Wohnimmobilien
- Vermittlung von Mietwohnungen und Condominiums
- Immobiliensuche für Neubauprojekte vor Fertigstellung
- Unterstützung bei der Suche nach Anlageimmobilien
- Individuelle Immobilienauswahl
- Bereitstellung von Grundrissen sowie Gebäude- und Stadtviertelinformationen
- Bereitstellung lokaler Immobilienmarktdaten
- Verhandlungsbegleitung bei Immobilientransaktionen
Einordnung der Redaktion
Beratung in Miami – worauf es ankommt
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Miami ist es sinnvoll, den eigenen Suchauftrag zunächst einzugrenzen: Geht es um eine Mietwohnung, einen selbst genutzten Condo, einen Kauf vor Fertigstellung oder eine Anlageimmobilie? Blackbook Properties nennt diese Bereiche als Tätigkeitsfelder. Interessenten sollten deshalb klären, wer den jeweiligen Auftrag übernimmt und welche Erfahrung mit den konkret infrage kommenden Gebäuden und Stadtvierteln vorhanden ist.
Gerade bei Condominiums reicht ein Vergleich von Kaufpreis oder Monatsmiete allein nicht aus. Für die Entscheidung sind auch laufende Gebäudekosten, Ausstattung, Zustand und Nutzungsregeln relevant. Bei haustierfreundlichen oder für Kurzzeitvermietung geeigneten Angeboten sollte die tatsächliche Eignung für die gewünschte Nutzung anhand aktueller Gebäudeunterlagen geprüft werden. Eine Suchkategorie ersetzt diese Prüfung nicht.
Die vom Anbieter bereitgestellten Grundrisse und lokalen Marktdaten können helfen, Objekte systematisch zu vergleichen. Dabei sollte geklärt werden, wie aktuell die Informationen sind und welche Angaben noch bestätigt werden müssen. Bei Neubauprojekten vor Fertigstellung verdienen der Projektstand, der vorgesehene Zeitplan und die verfügbaren Unterlagen besondere Aufmerksamkeit.
Vor einer Beauftragung sollten außerdem Leistungsumfang, Vergütung, Kommunikationswege und Zuständigkeiten nachvollziehbar vereinbart werden. Wer nicht vor Ort ist, kann nach Möglichkeiten für Videobesichtigungen fragen; eine solche Unterstützung wird in einer der vorgelegten Rezensionen beschrieben. Diese Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine rechtliche oder technische Prüfung.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 5.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Monday: Open 24 hours
- Tuesday: Open 24 hours
- Wednesday: Open 24 hours
- Thursday: Open 24 hours
- Friday: Open 24 hours
- Saturday: Open 24 hours
- Sunday: Open 24 hours
Quelle: Google, Stand 5.10.2026
Fragen & Antworten
Vermittelt Blackbook Properties auch Mietwohnungen?
Ja. CondoBlackbook.com bietet eine Suche nach Condominiums zum Kauf und zur Miete. Eine der bereitgestellten Rezensionen beschreibt außerdem ausdrücklich die Unterstützung bei der Wohnungsmiete.
Auf welche Gebiete konzentriert sich der Anbieter?
Die Website nennt Miami und Küstenlagen Südfloridas als Schwerpunkt. Ausdrücklich aufgeführt werden Edgewater, Brickell, South Beach und Sunny Isles Beach.
Welche Informationen stehen vor einer Besichtigung zur Verfügung?
Die Plattform stellt unter anderem Grundrisse, Gebäude- und Stadtviertelinformationen sowie lokale Marktdaten bereit. Zudem gibt es thematische Immobilienlisten und die Möglichkeit, eine individuelle Auswahl zusammenstellen zu lassen.
Ist eine Immobiliensuche aus der Ferne möglich?
Eine Rezension berichtet, dass Tatiana Rodriguez Immobilien in Abwesenheit des Kunden besichtigte und Videos übermittelte. Ob und in welchem Umfang dies für einen neuen Auftrag angeboten wird, sollte direkt über das Kontaktformular erfragt werden.
Welche Maklergebühren und Vertragsbedingungen gelten?
Die gelieferten Quellen enthalten keine Angaben zu Gebühren oder konkreten Vertragsbedingungen. Diese sollten für den jeweiligen Auftrag direkt über das Kontaktformular angefragt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu Blackbook Properties
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für Blackbook Properties liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,9von 5 bei Google · 231 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 231 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 5.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellten Google-Daten nennen 4,9 von 5 Sternen bei 231 Bewertungen. In der vorgelegten Auswahl von fünf ausschließlich mit fünf Sternen bewerteten Rezensionen werden besonders schnelle Rückmeldungen, Erreichbarkeit, Marktkenntnis und eine als unkompliziert empfundene Begleitung hervorgehoben. Mehrere Rezensenten berichten von wiederholter Zusammenarbeit, insbesondere mit Tatiana Rodriguez. Weitere Beispiele betreffen Erics Unterstützung bei der Wohnungsmiete sowie die Bereitstellung von Marktdaten und die Begleitung eines Verkaufs durch Sep und sein Team. Eine Rezension beschreibt Besichtigungen in Abwesenheit des Kunden mit anschließender Videoübermittlung. Kritische Themen kommen in dieser Auswahl nicht vor; sie bildet nicht sämtliche 231 Bewertungen ab.
Eric made the apartment rental process easy and stress-free from start to finish. He was responsive, knowledgeable about the local market, and always available to answer my questions. He took the time to understand what I was looking for and helped me find a place that fit my needs. Throughout the process, he was professional, reliable, and genuinely cared about making everything go smoothly. I highly recommend Eric to anyone looking to rent a home.
We’ve used Tatiana twice now and both times have been such a great experience. She’s so helpful, responsive, and easy to work with, and she always makes the whole process feel so much less stressful. We’re so happy we found her and would definitely recommend her to anyone looking for a realtor!
Tatiana Rodríguez has assisted me in securing three properties in the last two years. She’s great at what she does. She is knowledgeable, responsive, and always pleasant to interact with. She is willing to do whatever it takes to help, even viewing properties in my absence (I lived out of state at the time) and forwarding videos so I could see. She is, in my view, a great asset to Blackbook and I would recommend her to friends and family without reservation.
We had an excellent experience working with with the team at Blackbook Properties. Sep and his team were professional and very responsive to our requests, especially when it came to providing data for the real estate market at the time we sold. The team helped to set our expectations along the way—from listing our unit, to crafting the offer and closing. They have a very strong reputation in the industry, and rightfully so. I highly recommend them.
I’ve been working with black book properties since first arriving in Miami in 2021. Tatiana Rodriguez has helped me with my four unit in Miami, and she has been such a blessing. She is persistent, always reachable, and is knowledgeable on almost every property in the dade/broward area. I couldn’t be happier with the consistency. When working with black ppl properties, you are viewed as family, and not a dollar sign. Which is very hard to find in Miami.
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
Erreichbarkeit
- Biscayne Blvd & NE 18 St· ca. 200 m
- Biscayne Bd@NE 19 St· ca. 210 m
- Biscayne Blvd & NE 19 St· ca. 220 m
- N Bayshore Dr & NE 17th Terr· ca. 280 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
Noch keine öffentlichen Fragen. Stellen Sie die erste.
Ähnliche Anbieter mit vergleichbarem Schwerpunkt
Auswahl nach Fachgebiet, Stadt und Schwerpunkt – keine Rangfolge, keine bezahlte Platzierung.
Quelle und Transparenz
Der Status ist keine Garantie für Qualität, Wirtschaftskraft oder Überlegenheit. Mehr dazu in unseren Hinweisen zur Profilaufnahme.
Offizielle Quelle ansehen