Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Köln
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- Deutsch
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- citak-immobilien.de/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Köln
- Sprachen
- Deutsch
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 5.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 5.10.2026
Worauf Sie in Köln achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Köln auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
Wichtige Stellen in Köln
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Bodenrichtwerte, Kaufpreissammlung, Grundstücksmarktbericht
- Stadt Köln – Auskunft zum Mietspiegel
Wo es den Kölner Mietspiegel gibt
- Energieberatung der Verbraucherzentrale
Anbieterunabhängige Erstberatung
- Grundbuchämter (Justizportal NRW)
Zuständig nach Lage des Grundstücks
- IT.NRW – Statistisches Amt
Einwohner-, Bau- und Wohnungswesenstatistik
- Stadt Köln
Offizielles Stadtportal
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Köln
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
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Maklerprovision: wer zahlt was?
Die Regeln für Kauf und Miete verständlich zusammengefasst.
Kurzporträt
CITAK IMMOBILIEN im Überblick
CITAK IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler für Köln und das Rheinland. Das Unternehmen begleitet Eigentümer beim Verkauf sowie Interessenten beim Kauf von Immobilien. Als Tätigkeitsgebiete nennt die Website neben Köln und dem Kölner Umland auch Bonn, den Rhein-Sieg-Kreis, das Bergische Land, den Rhein-Erft-Kreis und Leverkusen. Die gezeigten Immobilienangebote umfassen unter anderem Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, darunter auch sanierungsbedürftige Objekte.
Zum Leistungsangebot gehört außerdem die Immobilienbewertung. Dafür stehen ein Online-Rechner zur ersten Preisorientierung und eine ausführliche Marktwertermittlung mit Objektbegehung zur Verfügung. Nach Angaben des Anbieters werden dabei Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren berücksichtigt. Im Zusammenhang mit dem Wertgutachten sollen auch mögliche Wertsteigerungspotenziale aufgezeigt werden.
Für den Verkauf beschreibt CITAK IMMOBILIEN einen Ablauf in fünf Schritten; die Kaufbegleitung wird auf der Website als „360°-Kaufbegleitung“ bezeichnet. Eine kostenfreie Erstberatung wird ebenfalls angeboten. Die bereitgestellten Google-Daten weisen eine Bewertung von 4,9 von 5 Sternen bei 182 Bewertungen aus. In der vorliegenden Rezensionsauswahl werden insbesondere Erreichbarkeit, Kommunikation und Begleitung während des Kauf- oder Verkaufsprozesses positiv beschrieben.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 5.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: citak-immobilien.de, citak-immobilien.de, citak-immobilien.de, citak-immobilien.de
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Begleitung beim Immobilienverkauf
- Verkauf von Häusern
- Verkauf von Eigentumswohnungen
- Begleitung beim Immobilienkauf
- Online-Immobilienwerteinschätzung
- Marktwertermittlung mit Objektbegehung
- Aufzeigen von Wertsteigerungspotenzialen im Rahmen des Wertgutachtens
- Kostenfreie Erstberatung
Einordnung der Redaktion
Beratung in Köln – worauf es ankommt
Wer einen Immobilienmakler in Köln beauftragt, sollte zunächst klären, ob dessen Erfahrung zur Objektart und zur Lage der Immobilie passt. Bei CITAK IMMOBILIEN sind der Verkauf und Kauf von Wohnungen und Häusern sowie die Immobilienbewertung belegt. Für ein konkretes Vorhaben ist es sinnvoll, nach vergleichbaren Vermittlungen im betreffenden Stadtteil und nach der vorgesehenen Vermarktung zu fragen. Ein großes benanntes Tätigkeitsgebiet ersetzt nicht die Abstimmung zum einzelnen Objekt.
Bei der Preisfindung sollten Eigentümer zwischen einer ersten Online-Orientierung und einer ausführlichen Marktwertermittlung unterscheiden. Der Anbieter weist selbst darauf hin, dass eine detaillierte Bewertung eine Objektbegehung voraussetzt. Interessenten sollten deshalb besprechen, welche Unterlagen benötigt werden, welche Bewertungsansätze zum Einsatz kommen und welche Kosten für die jeweilige Leistung entstehen. Auch der Umgang mit Sanierungsbedarf und möglichen Wertsteigerungspotenzialen sollte nachvollziehbar erläutert werden.
Vor der Beauftragung empfiehlt es sich, Leistungsumfang, Zuständigkeiten, Kommunikationswege, Vergütung und Vertragslaufzeit schriftlich festzuhalten. Bei einem beschriebenen Fünf-Schritte-Verkaufsprozess sollte konkret geklärt werden, welche Aufgaben der Makler übernimmt und welche Mitwirkung Eigentümer leisten müssen. Käufer können entsprechend nach der Begleitung bei Besichtigungen, der Bereitstellung von Objektunterlagen und der Vorbereitung des Notartermins fragen.
Google-Bewertungen können ergänzende Hinweise auf die Zusammenarbeit geben. Eine ausschließlich positive Auswahl ersetzt jedoch weder die Prüfung der Vertragsbedingungen noch ein persönliches Erstgespräch. Allgemeine Angaben zur Verkaufsdauer sollten nicht als Zusage für das eigene Objekt verstanden werden.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 5.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Montag: 09:00–17:30 Uhr
- Dienstag: 09:00–17:30 Uhr
- Mittwoch: 09:00–17:30 Uhr
- Donnerstag: 09:00–17:30 Uhr
- Freitag: 09:00–15:00 Uhr
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Quelle: Google, Stand 5.10.2026
Fragen & Antworten
In welchen Regionen ist CITAK IMMOBILIEN tätig?
Die Website nennt Köln und das Kölner Umland sowie Bonn, den Rhein-Sieg-Kreis, das Bergische Land, den Rhein-Erft-Kreis und Leverkusen. Übergreifend bezeichnet der Anbieter Köln und das Rheinland als Tätigkeitsgebiet.
Begleitet CITAK IMMOBILIEN sowohl Verkäufer als auch Käufer?
Ja. Die Website bietet die Begleitung beim Verkauf und beim Kauf von Immobilien an. Für Verkäufer wird ein Ablauf in fünf Schritten beschrieben, für Käufer eine „360°-Kaufbegleitung“. Die einzelnen Leistungen für Ihr Vorhaben können Sie über das Kontaktformular erfragen.
Wie kann ich meine Immobilie bewerten lassen?
Der Anbieter stellt einen Online-Immobilienwertrechner für eine erste grobe Preisspanne bereit. Daneben bietet er eine ausführliche Marktwertermittlung mit Objektbegehung an. Im Rahmen des Wertgutachtens sollen auch mögliche Wertsteigerungspotenziale aufgezeigt werden.
Welche Immobilienarten sind in den Angeboten vertreten?
Die bereitgestellte Angebotsübersicht enthält unter anderem Etagenwohnungen, eine Maisonettewohnung und Reihenhäuser. Auch sanierungsbedürftige Immobilien sind aufgeführt. Ob ein bestimmtes Objekt übernommen wird, sollte direkt über das Kontaktformular angefragt werden.
Was ist zu Erstberatung und Vergütung angegeben?
Auf der Website wird eine kostenfreie Erstberatung angeboten; der erste Termin wird als unverbindlich beschrieben. Laut Verkaufsseite fällt bei einem Nichtverkauf kein Honorar an. Konkrete Provisionssätze und Kosten der Bewertung sind in den gelieferten Quellen nicht genannt und sollten über das Kontaktformular erfragt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu CITAK IMMOBILIEN
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für CITAK IMMOBILIEN liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,9von 5 bei Google · 182 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 182 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 5.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellten Google-Daten nennen 4,9 von 5 Sternen bei 182 Bewertungen. In der vorliegenden Auswahl von fünf durchweg mit fünf Sternen bewerteten Rezensionen wiederholen sich positive Aussagen zu fachkundiger Beratung, freundlichem Umgang, guter Erreichbarkeit und zügigen Antworten. Mehrere Rezensenten beschreiben die Kommunikation während des Kauf- oder Verkaufsprozesses als transparent und die Begleitung als zuverlässig. Einzelne Beiträge heben die Aufbereitung der Objektunterlagen oder die Unterstützung rund um den Notartermin hervor. Kritische Erfahrungen werden in dieser Auswahl nicht geschildert; daraus lässt sich keine Aussage über mögliche Kritik in den übrigen Bewertungen ableiten.
Wir wurden beim Verkauf unserer Wohnung von Citak Immobilien unterstützt. Bereits beim Erstkontakt hat uns Herr Citak ausgesprochen kompetent, freundlich und sympathisch beraten, dass wir uns sofort bestens aufgehoben fühlten und ihm direkt den Maklerauftrag erteilten. Die anschließende Abwicklung des Verkaufs hat Herr Bull übernommen. Er hat uns während des gesamten Prozesses fachkundig begleitet und war telefonisch jederzeit erreichbar. Sämtliche Fragen und Anliegen wurden von ihm stets zügig und unkompliziert geklärt. Wir empfehlen Citak Immobilien als kompetenten und professionellen Partner sehr gerne weiter und bedanken uns an dieser Stelle nochmals herzlich beim gesamten Team für die hervorragende Unterstützung.
Wir haben uns bei Herrn Bull von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Mit seiner freundlichen, offenen und positiven Art war die Zusammenarbeit immer sehr angenehm. Für unsere Fragen hatte Herr Bull jederzeit eine kompetente Antwort und war stets zuverlässig und gut erreichbar. Besonders geschätzt haben wir seine lösungsorientierte Art, er hat immer nach passenden Lösungen und Möglichkeiten für uns gesucht und sich besonders bei allen Angelegenheiten rund um den Notartermin sehr engagiert. Auch seine offene und transparente Kommunikation während des gesamten Prozesses haben wir sehr geschätzt. Vielen Dank für die tolle Betreuung! Wir können Herrn Bull mit bestem Gewissen weiterempfehlen!
Ich bin immer wieder gerne bei Citak Immobilien und habe bisher durchweg sehr positive Erfahrungen gemacht. Die Beratung ist fachlich kompetent, professionell und gleichzeitig sehr persönlich und vertrauensvoll. Diesmal wurde ich von Frau Simsek betreut, die mich während des gesamten Vermittlungsprozesses hervorragend begleitet hat. Sie war jederzeit sehr gut organisiert, freundlich, zuverlässig und professionell. Alle Fragen wurden kompetent beantwortet und der gesamte Ablauf war angenehm und unkompliziert. Ich habe mich sehr gut aufgehoben und bestens betreut gefühlt. Vielen Dank für die tolle Unterstützung! Absolut empfehlenswert.
Herr Citak und sein Team haben uns während des gesamten Kaufprozesses hervorragend begleitet. Sämtliche Fragen wurden jederzeit kompetent und in kürzester Zeit beantwortet, sodass wir uns durchgehend bestens betreut gefühlt haben. Besonders hervorheben möchten wir die ausgezeichnete Aufbereitung aller relevanten Unterlagen. Sämtliche Informationen wurden übersichtlich, transparent und äußerst sorgfältig zusammengestellt, was uns ein hohes Maß an Sicherheit gegeben und dazu beigetragen hat, dass wir uns beim Kauf unserer Immobilie jederzeit wohlgefühlt haben. Neben seiner ausgesprochen professionellen Arbeitsweise überzeugt Herr Citak auch durch seine freundliche, sympathische und authentische Art. Man merkt, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden wirklich am Herzen liegt. Wir können Herrn Citak und sein Team uneingeschränkt weiterempfehlen. Dank ihrer hervorragenden Unterstützung ko
Ich habe kürzlich eine Immobilie erworben und wurde dabei von Herrn Oliver Bull betreut. Bereits von der ersten Besichtigung an habe ich mich bestens aufgehoben gefühlt. Herr Bull war jederzeit erreichbar, äußerst hilfsbereit und hat alle Fragen kompetent und verständlich beantwortet. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell, transparent und reibungslos. Ich habe die Zusammenarbeit als sehr angenehm empfunden und kann Herrn Bull sowie das gesamte Team uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!!
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
Erreichbarkeit
- Köln Florastr. (Bussteig A)· ca. 110 m
- Florastr.· ca. 110 m
- Leipziger Platz· ca. 110 m
- Köln Florastr. (Bussteig B)· ca. 130 m
- Köln Nordstr. (Bussteig B)· ca. 250 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
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