Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Wien
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- English
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- www.decus.at/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Wien
- Sprachen
- English
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 5.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 5.10.2026
Worauf Sie in Wien achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Wien auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
Wichtige Stellen in Wien
- Wohnservice Wien (Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle)
Schlichtungsstelle für Wohnrecht, geförderter Wohnbau
- Stadt Wien
Bau-, Wohn- und Verwaltungsangelegenheiten
- Justizportal Österreich
Gerichte und Verfahren
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Wien
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
Ratgeber zu diesem Fachgebiet
Immobilie verkaufen: der Ablauf Schritt für Schritt
Von der Bewertung bis zum Notartermin – was beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses wann passiert.
Den passenden Immobilienmakler auswählen
Woran Sie Qualifikation, Marktkenntnis und einen fairen Maklervertrag erkennen.
Maklerprovision: wer zahlt was?
Die Regeln für Kauf und Miete verständlich zusammengefasst.
Kurzporträt
DECUS Immobilien GmbH im Überblick
DECUS Immobilien GmbH ist ein Immobilienmakler in Wien. Das Unternehmen nennt in seinem Leistungsangebot die Vermittlung von Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen sowie Zinshäusern. Hinzu kommen Beratung zu Vermarktungsfragen, die Entwicklung von Vermarktungsstrategien und die Bewertung von Immobilien. Die Website unterscheidet zwischen Wohnen, Gewerbe und Anlage sowie zwischen Miete und Kauf.
Ein eigener Bereich stellt Wohnprojekte vor, darunter Neubauten und Altbauten. Die Übersicht nennt Wien, Niederösterreich und die Steiermark als Projektregionen; im vorliegenden Ausschnitt ist außerdem ein Projekt in Gmunden aufgeführt. Zu den dargestellten Standorten gehören mehrere Wiener Bezirke, Absdorf und Mödling. Die Objektsuche bietet unter anderem Filter für Preis, Fläche, Zimmerzahl und Außenflächen.
Auf der Referenzseite dokumentiert DECUS als vermietet oder verkauft bezeichnete Wohnimmobilien. Beispiele stammen aus Wien, Graz, Weißenalbern und Dornbirn. Im Unternehmensleitbild betont der Anbieter persönliche Betreuung, Fairness und langfristige Kundenbeziehungen. Angaben zum Gründungsjahr, zur Teamgröße oder zu Mitgliedschaften sind in den bereitgestellten Quellen nicht enthalten.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 5.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: decus.at, decus.at, decus.at, decus.at
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Vermittlung von Wohnungen zur Miete und zum Kauf
- Vermittlung von Büroflächen
- Vermittlung von Gewerbeflächen
- Vermittlung von Zinshäusern
- Vermarktung von Wohnprojekten
- Beratung zu Vermarktungsfragen
- Entwicklung von Vermarktungsstrategien
- Immobilienbewertung
Einordnung der Redaktion
Beratung in Wien – worauf es ankommt
Bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers in Wien sollte zunächst geklärt werden, welche Leistung benötigt wird: die Suche nach einer Mietwohnung, der Verkauf einer Eigentumswohnung, die Vermietung von Gewerbeflächen oder die Vermarktung eines Zinshauses. DECUS nennt diese unterschiedlichen Objektbereiche. Für die Auswahl sind deshalb Referenzen zum konkreten Immobilientyp und zur jeweiligen Lage aussagekräftiger als die Breite einer allgemeinen Suchmaske.
Bei Wohnprojekten empfiehlt es sich, den Fertigstellungsstand, den vorgesehenen Bezugstermin und die tatsächlich verfügbare Einheit zu prüfen. Flächenangaben, Grundrisse, Außenflächen und die Zusammensetzung des ausgewiesenen Preises sollten anhand der Objektunterlagen nachvollziehbar sein. Das gilt besonders, wenn eine Projektübersicht unterschiedliche Einheiten und Preisspannen zusammenfasst. Als provisionsfrei bezeichnete Einzelangebote sollten nicht ohne Prüfung auf das gesamte Portfolio übertragen werden.
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte sich den vorgesehenen Vermarktungsablauf, die Zielgruppe, die Präsentation und die regelmäßige Berichterstattung erläutern lassen. Bei einer angebotenen Bewertung sind Zweck, Datengrundlage und Umfang zu klären. Eine Wertindikation beantwortet nicht automatisch technische Fragen zu Baumängeln; gegebenenfalls ist dafür eine gesonderte fachliche Prüfung sinnvoll.
Vor einer Beauftragung sollten Leistungsumfang, Zuständigkeiten, Vergütung und mögliche Zusatzkosten schriftlich festgehalten werden. Bei Gewerbe- und Anlageobjekten verdienen zudem Nutzbarkeit, laufende Kosten und vorhandene Mietverhältnisse Aufmerksamkeit. Diese Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle rechtliche oder technische Beratung.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 5.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Montag: 09:00–17:00 Uhr
- Dienstag: 09:00–17:00 Uhr
- Mittwoch: 09:00–17:00 Uhr
- Donnerstag: 09:00–17:00 Uhr
- Freitag: 09:00–15:00 Uhr
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Quelle: Google, Stand 5.10.2026
Fragen & Antworten
Welche Immobilien vermittelt DECUS?
Im Unternehmensleitbild nennt DECUS Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen sowie Zinshäuser. Die Website bietet eine Suche nach Miet- und Kaufobjekten und unterscheidet zwischen Wohnen, Gewerbe und Anlage.
Ist DECUS auch außerhalb Wiens tätig?
Ja. Die Wohnprojektübersicht nennt Wien, Niederösterreich und die Steiermark und zeigt außerdem ein Projekt in Gmunden. Die Referenzseite enthält unter anderem als vermittelt bezeichnete Immobilien in Graz, Weißenalbern und Dornbirn.
Unterstützt DECUS Eigentümer bei Bewertung und Vermarktung?
DECUS bietet laut Unternehmensleitbild Immobilienbewertungen, Beratung zu Vermarktungsfragen und Vermarktungsstrategien an. Konkreter Umfang, Ablauf und Kosten dieser Leistungen sind in den gelieferten Texten nicht erläutert und sollten direkt über das Kontaktformular angefragt werden.
Sind die Angebote von DECUS provisionsfrei?
Einzelne Projekte und Referenzobjekte sind ausdrücklich als provisionsfrei oder ohne Vermittlungshonorar bezeichnet. Eine allgemeine Provisionsfreiheit sämtlicher Angebote ist nicht belegt. Die Konditionen eines konkreten Objekts sollten über das Kontaktformular erfragt werden.
Wo lassen sich Beispiele bereits vermittelter Immobilien finden?
Die Website enthält einen Bereich „Referenzobjekte“ mit Wohnimmobilien, die als vermietet oder verkauft bezeichnet werden. Dazu zählen Wohnungen in Wien und Graz sowie ein verkauftes Landhaus in Weißenalbern und eine verkaufte Eigentumswohnung in Dornbirn.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu DECUS Immobilien GmbH
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für DECUS Immobilien GmbH liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,3von 5 bei Google · 180 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 180 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 5.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die gelieferten Google-Daten nennen 4,3 von 5 Sternen bei 180 Bewertungen. In der vorliegenden Auswahl von fünf Rezensionen, jeweils mit fünf Sternen, werden wiederholt freundliche und kompetente Betreuung, Verlässlichkeit sowie schnelle Kommunikation und gute Erreichbarkeit beschrieben. Mehrere Beiträge betreffen Besichtigungen und Wohnungsvermittlung, insbesondere in Graz. Ein Beitrag hebt die zügige Vermietung mehrerer Wohnungen hervor; ein weiterer beschreibt eine nachvollziehbare Wertindikation für eine Wohnung mit Baumängeln. Kritische Erfahrungen sind in dieser Auswahl nicht enthalten. Sie bildet nicht die Gesamtheit der Bewertungen ab.
Herr Martin Steinbauer überzeugt durch seine professionelle, freundliche und äußerst kompetente Betreuung. Von der ersten Besichtigung bis zum Abschluss fühlte ich mich bestens beraten und jederzeit gut informiert. Besonders hervorzuheben sind seine Verlässlichkeit, schnelle Kommunikation und das ehrliche Engagement für die Anliegen seiner Kunden. Dank ihm alles reibungslos und stressfrei. Absolut empfehlenswert für alle, die einen seriösen und engagierten Makler suchen! Mit freundlichen Grüßen Bijan Mioara
Ich bin äußerst zufrieden mit der Betreuung durch meine Immobilienmaklerin Frau Samt in Graz. Sie erschien pünktlich zum vereinbarten Termin und nahm sich viel Zeit, mir alles in Ruhe und verständlich zu erklären. Sämtliche Fragen wurden kompetent und geduldig beantwortet. Besonders hervorheben möchte ich ihre Hilfsbereitschaft beim Ausmessen sowie ihre außergewöhnliche Erreichbarkeit – sowohl telefonisch als auch schriftlich reagiert sie extrem schnell. Frau Samt ist überaus kundenorientiert, freundlich und zudem sehr sympathisch, was den gesamten Prozess der Wohnungssuche angenehm und stressfrei gemacht hat. Ich bin wirklich froh, diesen wichtigen Schritt gemeinsam mit Frau Samt gegangen zu sein und kann sie uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Liebe Grüße und großes Dankeschön an Frau Samt!
Mit Hr. Putzlager habe ich sehr gute Erfahrungen gemacht. Er hat mir sowohl meine Wohnung vermittelt, als auch die Wohnungen unserer Firma schnell und professionell vermietet. Fast immer erreichbar und er ruft zurück, wenn er mal keine Zeit hat um das Telefon abzuheben.
Herr Martin Steinbauer hat uns mehrere Wohnungen in Graz gezeigt und dabei einen sehr positiven Eindruck hinterlassen. Er war stets freundlich, engagiert und zuverlässig. Unsere Fragen hat er jederzeit kompetent und professionell beantwortet und uns während des gesamten Prozesses hervorragend beraten. Wir haben uns gut betreut gefühlt und können Herrn Steinbauer als Makler uneingeschränkt weiterempfehlen.
Absolut empfehlenswert! Ing. Hauer hat die Wertindikation für eine problematische Wohnung mit diversen Baumängeln in kürzester Zeit erstellt – präzise, realistisch und nachvollziehbar. Die Analyse war entscheidend für meine Kaufentscheidung. Professionell, zuverlässig und sehr kompetent.
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
Erreichbarkeit
- Zertifikate Award· ca. 90 m
- Albertinaplatz· ca. 110 m
- Austria Imperialis· ca. 120 m
- Kärntner Straße· ca. 140 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
Noch keine öffentlichen Fragen. Stellen Sie die erste.
Ähnliche Anbieter mit vergleichbarem Schwerpunkt
Auswahl nach Fachgebiet, Stadt und Schwerpunkt – keine Rangfolge, keine bezahlte Platzierung.
Quelle und Transparenz
Der Status ist keine Garantie für Qualität, Wirtschaftskraft oder Überlegenheit. Mehr dazu in unseren Hinweisen zur Profilaufnahme.
Offizielle Quelle ansehen