Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Köln
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- Deutsch
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- falcimmo.koeln/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Köln
- Sprachen
- Deutsch
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 5.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 5.10.2026
Worauf Sie in Köln achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Köln auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
Wichtige Stellen in Köln
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Bodenrichtwerte, Kaufpreissammlung, Grundstücksmarktbericht
- Stadt Köln – Auskunft zum Mietspiegel
Wo es den Kölner Mietspiegel gibt
- Energieberatung der Verbraucherzentrale
Anbieterunabhängige Erstberatung
- Grundbuchämter (Justizportal NRW)
Zuständig nach Lage des Grundstücks
- IT.NRW – Statistisches Amt
Einwohner-, Bau- und Wohnungswesenstatistik
- Stadt Köln
Offizielles Stadtportal
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Köln
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
Ratgeber zu diesem Fachgebiet
Immobilie verkaufen: der Ablauf Schritt für Schritt
Von der Bewertung bis zum Notartermin – was beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses wann passiert.
Den passenden Immobilienmakler auswählen
Woran Sie Qualifikation, Marktkenntnis und einen fairen Maklervertrag erkennen.
Maklerprovision: wer zahlt was?
Die Regeln für Kauf und Miete verständlich zusammengefasst.
Kurzporträt
FALC Immobilien Köln im Überblick
FALC Immobilien Köln ist in der Vermittlung von Immobilien zum Kauf und zur Miete tätig. Das auf der Website vorgestellte Team für Köln und Pulheim arbeitet nach eigenen Angaben mit mehr als 15 Mitarbeitenden an fünf Standorten: Braunsfeld, Rodenkirchen, Weiden, Bayenthal und im Pulheimer Zentrum. Als Geschäftsführer werden Carsten Rumpeltin für Köln und Pulheim sowie Dr. Karsten Heppner für Köln-Süd genannt.
Das Leistungsspektrum umfasst Immobilienverkauf, Kaufbegleitung, Vermietung und Wertermittlung. Die Website behandelt Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen. Zur Verkaufsvorbereitung gehören Unterstützung bei der Zusammenstellung relevanter Unterlagen, die Erstellung von Exposés und das Erstellenlassen von Energieausweisen.
Für die Präsentation von Objekten setzt der Anbieter unter anderem auf Drohnenvideos und virtuelle 3D-Rundgänge. Home Staging wird gemeinsam mit spezialisierten Fachleuten angeboten und umfasst beispielsweise Farbkonzepte, Lichtgestaltung und Mustermöbel. Ergänzend beschreibt FALC Immobilien Köln ein Netzwerk mit Ansprechpartnern aus Finanzierung, Notariat, Sachverständigenwesen, Handwerk und Versicherungsberatung.
Die bereitgestellten Google-Daten weisen eine Bewertung von 4,9 von 5 Sternen bei 115 Bewertungen aus. Die vorliegende Rezensionsauswahl berichtet vor allem über Erfahrungen bei Immobilienkäufen.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 5.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: falcimmo.koeln, falcimmo.koeln, falcimmo.koeln, falcimmo.koeln
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Immobilienverkauf
- Immobilienvermietung
- Begleitung beim Immobilienkauf
- Immobilienwertermittlung
- Unterstützung bei der Zusammenstellung von Objektunterlagen
- Erstellung von Exposés
- Erstellenlassen von Energieausweisen
- Home Staging mit spezialisierten Fachleuten
- Drohnenvideos zur Immobilienpräsentation
- Virtuelle 3D-Rundgänge
Einordnung der Redaktion
Beratung in Köln – worauf es ankommt
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Köln sollte zunächst geklärt werden, welche Erfahrung mit dem jeweiligen Stadtteil und der konkreten Objektart besteht. Eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus und ein vermietetes Mehrfamilienhaus stellen unterschiedliche Anforderungen an Bewertung und Vermarktung. Da FALC Immobilien Köln mehrere Standorte und gebietsbezogene Ansprechpartner nennt, bietet es sich an, die Zuständigkeit für das eigene Objekt vorab zu erfragen.
Für eine nachvollziehbare Wertermittlung sollten Eigentümer erläutern lassen, wie Lage, Zustand und gegebenenfalls Ertragspotenzial berücksichtigt werden. Ebenso wichtig ist eine Übersicht über benötigte Unterlagen und darüber, wer deren Beschaffung übernimmt. Die auf der Website genannten Leistungen rund um Exposé, Energieausweis und Dokumentenzusammenstellung sind deshalb sinnvolle Punkte für das Erstgespräch.
Bei Home Staging, Drohnenvideos und 3D-Rundgängen lohnt sich eine objektbezogene Abstimmung: Welche Maßnahme vermittelt relevante Informationen, welche Zielgruppe soll erreicht werden und welche zusätzlichen Kosten entstehen? Digitale Darstellungen ergänzen eine Besichtigung, ersetzen aber keine eigene Prüfung des Zustands. Home Staging sollte die Nutzungsmöglichkeiten zeigen, ohne Mängel zu verdecken.
Vor einer Beauftragung sollten Leistungsumfang, Vergütung, mögliche Fremdkosten, Vertragsdauer und Kommunikationsabläufe verständlich festgehalten werden. Bei Leistungen aus einem Partnernetzwerk ist außerdem zu klären, wer sie tatsächlich erbringt und separat abrechnet. Google-Rezensionen können Hinweise auf Betreuung und Erreichbarkeit geben; eine Auswahl positiver Berichte erlaubt jedoch keine sichere Aussage über jeden künftigen Auftrag.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 5.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Montag: 10:00–18:00 Uhr
- Dienstag: 10:00–18:00 Uhr
- Mittwoch: 10:00–18:00 Uhr
- Donnerstag: 10:00–18:00 Uhr
- Freitag: 10:00–18:00 Uhr
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Quelle: Google, Stand 5.10.2026
Fragen & Antworten
In welchen Gebieten ist FALC Immobilien Köln vertreten?
Die Website nennt fünf Standorte des Teams Köln und Pulheim: Braunsfeld, Rodenkirchen, Weiden, Bayenthal und das Pulheimer Zentrum. Darüber hinaus werden gebietsbezogene Ansprechpartner unter anderem für Junkersdorf, Lindenthal, Klettenberg, Sülz und Zollstock aufgeführt.
Welche Immobilien und Anliegen betreut der Anbieter?
Die Website nennt Verkauf, Kauf, Vermietung und Wertermittlung. Behandelt werden unter anderem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen.
Welche digitalen Präsentationsformen bietet FALC Immobilien Köln an?
Belegt sind Drohnenvideos und virtuelle 3D-Rundgänge. Drohnenaufnahmen dienen der Darstellung von Gebäude, Grundstück und Umfeld. 3D-Rundgänge ermöglichen Interessenten, sich vor einer Vor-Ort-Besichtigung einen Eindruck der Räume zu verschaffen.
Wie wird Home Staging umgesetzt?
Laut Website arbeitet FALC Immobilien Köln dafür mit Home-Staging-Fachleuten zusammen. Genannt werden Farbkonzepte, Lichtgestaltung, Accessoires und Mustermöbel. Die Gestaltung wird auf die jeweilige Zielgruppe abgestimmt; Mängel sollen dabei nicht kaschiert werden.
Wie hoch sind die Provision und mögliche Zusatzkosten?
Die gelieferten Quellen enthalten keine konkreten Angaben zu Provisionen oder Preisen für Zusatzleistungen. Fragen Sie die Konditionen und den enthaltenen Leistungsumfang direkt über das Kontaktformular an.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu FALC Immobilien Köln
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für FALC Immobilien Köln liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,9von 5 bei Google · 115 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 115 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 5.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellten Google-Daten nennen 4,9 von 5 Sternen bei 115 Bewertungen. In der vorliegenden Auswahl von fünf durchweg positiven Rezensionen werden wiederholt freundliche und transparente Kommunikation, gute Erreichbarkeit sowie persönliche und fachliche Betreuung beim Immobilienkauf hervorgehoben. Mehrere Rezensenten beschreiben verständliche Antworten auf Fragen und eine engagierte Begleitung. Ein Bericht nennt ausdrücklich die Unterstützung von der Besichtigung über die Abstimmung mit Verkäufern und Notar bis zur Übergabe. Namentlich erwähnt werden Vanessa Oamen, Vivienne Lehnert und Niels Schuhen. Kritische Themen kommen in dieser Auswahl nicht vor; sie bildet nicht sämtliche Bewertungen ab.
Frau Vanessa Oamen hat mich beim Kauf meiner Wohnung von Beginn an bis zum Schluss optimal begleitet und hat keine Wünsche oder Fragen offen gelassen. Sie war immer sehr freundlich und zuvorkommend und hat mir gleichzeitig alles verständlich und ausführlich dargestellt. Sie ist auf menschlicher sowie professioneller Ebene eine super Marklerin. Ich bin wirklich vollkommen zufrieden und kann Frau Vanessa Oamen nur herzlichst weiterempfehlen.
Frau Vivienne lehnert ist sehr kompetent, zielführend und unsere Zusammenarbeit steht angenehm. Unsere Maklerin war jederzeit erreichbar, fachlich hervorragend und hat sich für uns engagiert. Wir empfehlen Frau Lehnert jeder Zeit uneingeschränkt weiter und wünschen Ihr alles Gute für die Zukunft.
Es ist nicht einfach, jemanden zu finden, der einen Immobilienprozess so menschlich und unkompliziert gestaltet. Vivienne Lehnert war dabei der entscheidende Faktor. Ihre Art, zu kommunizieren ist außergewöhnlich: immer nahebar, transparent und mit einer Ruhe, die man in solchen Momenten sehr zu schätzen weiß. Es war nicht einfach nur eine Abwicklung: sie hat sich wirklich engagiert. Wenn Sie das Glück haben, von ihr begleitet zu werden, können Sie unbesorgt sein: Sie sind in den besten Händen. Danke Vivienne Lehnert, dass Sie mir mein neues Zuhause ermöglicht haben 🙏
Aufgrund einer Eigenbedarfskündigung unseres bisherigen Zuhauses waren wir gezwungen, innerhalb kurzer Zeit ein neues, schönes Heim für unsere Familie zu finden. Nach zahlreichen Besichtigungen und den unterschiedlichsten Erfahrungen mit verschiedenen Maklern möchten wir unsere durchweg positive Erfahrung mit Herrn Niels Schuhen von FALC Immobilien teilen. Herr Schuhen hat uns absolut überzeugt: von der Besichtigung des Hauses, über die Kommunikation zwischen den Verkäufern und uns, bei der Abstimmung mit dem Notar bis zum Kaufabschluss und der Übergabe des Hauses. Wir haben ihn als ausgesprochen kompetenten, engagierten, gewissenhaften und bestens organisierten Makler kennengelernt. Die Kommunikation war immer freundlich, ehrlich und zügig. Wer ein Haus verkaufen oder kaufen möchte, sollte sich unbedingt an Herrn Schuhen wenden. Wir können Herrn Schuhen uneingeschränkt empfehlen.
Vielen Dank an Vivienne Lehnert für die tolle, persönliche und umfassende Betreuung bei unserem Immobilienkauf. Durch Ihre offene und ehrliche Art haben wir uns beim Kauf unserer Immobilie jederzeit gut aufgehoben und informiert gefühlt. Auch bei speziellen Fragestellungen stand uns Frau Lehnert jederzeit zur Seite. Wir sind mehr als zufrieden und würden Sie jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen!
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
Erreichbarkeit
- Köln Maarweg (Gleis 2)· ca. 110 m
- Köln Maarweg· ca. 140 m
- Maarweg· ca. 150 m
- Köln Maarweg (Gleis 1)· ca. 170 m
- Köln Clarenbachstift (Gleis 1)· ca. 180 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
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