Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Villach
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- Deutsch
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- www.kp-immo.at/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Villach
- Sprachen
- Deutsch
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 8.11.2026
- Google-Daten geprüft am
- 8.11.2026
Worauf Sie in Villach achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Villach auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
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Kurzporträt
K & P IMMOBILIEN Sachverständigenbüro & ImmobilienmaklerIn - Inhaberin Michaela Kaltenbacher MSc im Überblick
K & P IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler- und Sachverständigenbüro mit Tätigkeitsschwerpunkt in Villach und weiteren Teilen Kärntens. Inhaberin ist Michaela Kaltenbacher MSc, die sich auf der Website als Immobilienmaklerin, Sachverständige und Real Estate Managerin vorstellt. Nach eigenen Angaben verfügt sie über mehr als 22 Jahre Branchenerfahrung; ein Gründungsjahr des Unternehmens ist damit nicht belegt.
Das Angebot umfasst die Begleitung beim Kauf und Verkauf sowie bei Miete und Vermietung. Neben Häusern, Wohnungen und Grundstücken nennt das Büro unter anderem Seeliegenschaften, Gewerbeobjekte, Hotels, Betriebsliegenschaften sowie Wald- und Wiesenflächen. Zur Verkaufsvorbereitung gehören laut Website Marktanalysen, Wertgutachten, die Prüfung von Unterlagen und die Entwicklung einer Vermarktungsstrategie. Für die Präsentation werden professionelle Bilder, Home Staging und Drohnenaufnahmen angeboten. Eine diskrete Off-Market-Vermarktung richtet sich unter anderem an Eigentümer von Zinshäusern, Bauernhöfen und Luxusimmobilien.
Das Büro beschreibt eine Betreuung von der ersten Beratung bis zum Notartermin und die Zusammenarbeit mit externen Fachleuten, etwa aus Finanzierung, Recht, Steuern und Bauwesen. Die veröffentlichten Angebote und Verkaufsreferenzen zeigen Objekte in Villach, im Umfeld des Faaker Sees sowie in weiteren Kärntner Gemeinden.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 8.11.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: kp-immo.at, kp-immo.at, kp-immo.at, kp-immo.at
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Begleitung beim Immobilienkauf und -verkauf
- Vermittlung von Miet- und Vermietungsobjekten
- Marktanalysen und Wertgutachten
- Begutachtung und Prüfung von Objektunterlagen
- Entwicklung von Vermarktungsstrategien
- Immobilienpräsentation mit professionellen Bildern, Home Staging und Drohnenaufnahmen
- Off-Market-Vermarktung
- Koordination von Besichtigungsterminen
- Mängelgutachten
- Begleitung des Verkaufsprozesses bis zum Notartermin
Einordnung der Redaktion
Beratung in Villach – worauf es ankommt
Wer in Villach einen Immobilienmakler beauftragen möchte, sollte zunächst klären, welche Unterstützung tatsächlich benötigt wird: die Suche nach einem Kaufobjekt, der Verkauf, eine Vermietung oder eine gesonderte Bewertung. K & P IMMOBILIEN nennt alle diese Bereiche. Deshalb ist es sinnvoll, den konkreten Leistungsumfang und die damit verbundenen Kosten vor einer Beauftragung schriftlich abzustimmen.
Bei einem Verkauf sollte nachvollziehbar sein, auf welchen Objektunterlagen und Marktdaten die Preiseinschätzung beruht. Da das Büro sowohl Marktanalysen als auch Wertgutachten anbietet, empfiehlt sich eine Nachfrage, welches Ergebnis für den jeweiligen Zweck vorgesehen ist. Bei besonderen Objekten wie Seeliegenschaften, Gewerbeimmobilien oder Waldflächen sollten Interessenten außerdem die Erfahrung mit vergleichbaren Objekten und die benötigten Prüfungen besprechen.
Für die Vermarktung sind Zielgruppe, Präsentationsform und Besichtigungsablauf wichtige Abstimmungspunkte. Das gilt auch für die Entscheidung zwischen öffentlicher Bewerbung und der angebotenen Off-Market-Vermarktung. Bei Home Staging, Drohnenaufnahmen oder zusätzlichen Gutachten sollte geklärt werden, was im Auftrag enthalten ist.
Weil K & P IMMOBILIEN mit Kooperationspartnern arbeitet, sollten Zuständigkeiten, Beauftragungswege und mögliche Zusatzkosten transparent sein. Käufer können vorab nach verfügbaren Unterlagen, bekannten Mängeln und einer Übersicht der Erwerbsnebenkosten fragen. Diese Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 8.11.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Montag: 24 Stunden geöffnet
- Dienstag: 24 Stunden geöffnet
- Mittwoch: 24 Stunden geöffnet
- Donnerstag: 24 Stunden geöffnet
- Freitag: 24 Stunden geöffnet
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Quelle: Google, Stand 8.11.2026
Fragen & Antworten
In welchen Regionen ist K & P IMMOBILIEN tätig?
Die Website nennt Villach, Klagenfurt, den Wörthersee und ganz Kärnten als Tätigkeitsgebiet. Angebote und Referenzen zeigen außerdem unter anderem Objekte in Rosegg, Wernberg, Faak am See, Feld am See und Arriach.
Kann ich meine Immobilie bei K & P IMMOBILIEN bewerten lassen?
Ja. Das Büro bietet professionelle Immobilienbewertungen an und nennt Marktanalysen sowie Wertgutachten ausdrücklich als Leistungen. Michaela Kaltenbacher MSc wird auf der Website als Sachverständige für das Immobilienwesen vorgestellt.
Ist ein Verkauf ohne öffentliche Inserierung möglich?
Die Website bietet eine diskrete Off-Market-Vermarktung über das Netzwerk des Büros an. Genannt werden insbesondere Zinshäuser, Bauernhöfe und Luxusimmobilien.
Welche Kosten entstehen für die Vermittlung und zusätzliche Leistungen?
Konkrete Honorare oder Preise für Zusatzleistungen sind in den gelieferten Website-Texten nicht angegeben. Die Serviceseite verweist auf Nebenkostenübersichten für Kauf, Verkauf, Miete, Pacht und Baurecht. Die Konditionen für einen konkreten Auftrag sollten direkt über das Kontaktformular angefragt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu K & P IMMOBILIEN Sachverständigenbüro & ImmobilienmaklerIn - Inhaberin Michaela Kaltenbacher MSc
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für K & P IMMOBILIEN Sachverständigenbüro & ImmobilienmaklerIn - Inhaberin Michaela Kaltenbacher MSc liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
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Google-Bewertungen des Unternehmens
5,0von 5 bei Google · 181 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 181 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 8.11.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die gelieferten Google-Daten weisen 5 von 5 Sternen bei 181 Bewertungen aus. In der vorliegenden Auswahl werden wiederholt die freundliche, persönliche Beratung, das Fachwissen von Michaela Kaltenbacher und das Eingehen auf individuelle Wünsche hervorgehoben. Weitere Themen sind gute Erreichbarkeit, schnelle Antworten und eine Begleitung durch den Kaufprozess. Einzelne Beiträge erwähnen eine zügige Terminvereinbarung sowie eine sorgfältige und strukturierte Arbeitsweise. Kritische Erfahrungen sind in dieser Auswahl nicht enthalten. Die teilweise gekürzten Rezensionen bilden nur einen Ausschnitt ab und erlauben keine Aussage über sämtliche Bewertungen.
Fr. Kaltenbacher wurde mir von Freunden empfohlen, als ich erwägte, eine zweite Immobilie zu erwerben. Schnell wurde ein zeitlich passender Termin ausgemacht, und ich erzählte ihr, was ich und meine Frau uns vorstellten. Es dauerte nicht lange, und schon stand eine Besichtigung an, bei der sie uns nicht nur mit Fachwissen, sondern auch mit ihrer freundlichen Art überzeugt hat. Immer wieder gerne!!
Mit großem Fachwissen und einem beeindruckenden Gespür für Details überzeugt Frau Kaltenbacher auf ganzer Linie. Ihre Kompetenz ist in jedem Gespräch spürbar, und ihr fundiertes fachliches Wissen vermittelt stets Sicherheit und Vertrauen. Besonders hervorzuheben ist ihre sorgfältige und strukturierte Arbeitsweise, gepaart mit einem hohen Maß an Engagement und Professionalität. Man fühlt sich bestens beraten und verstanden. Eine klare Empfehlung für alle, die Wert auf Qualität, Expertise und eine persönliche Betreuung legen.
Wir sind mit der Betreuung von K&P Immobilien sehr zufrieden. Frau Kaltenbacher war jederzeit erreichbar, hat alle Fragen schnell und kompetent beantwortet und uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Besonders hervorzuheben ist die freundliche und ehrliche Beratung. Klare Weiterempfehlung! Vielen Dank 😊👍
Wir waren auf der Suche nach einer Immobilienmaklerin, da wir ein Haus kaufen wollten und kamen über eine Empfehlung an K&P Immobilien. Von Anfang an hat einfach alles super gepasst. Extrem sympathisch, unkompliziert und gleichzeitig total kompetent. Man hat sich sofort gut aufgehoben gefühlt und nie das Gefühl gehabt, nur „ein Kunde von vielen“ zu sein. Frau Kaltenbacher hat sich wirklich Zeit genommen, ist auf unsere Wünsche eingegangen und war immer erreichbar, wenn wir Fragen hatten, letztlich haben wir dann auch unser Traumhaus gefunden :) Wir hätten hätten das ohne ihre Unterstützung nicht so geschafft. Wir würden es jederzeit wieder so machen und können sie wirklich von Herzen weiterempfehlen!
Habe mich an das K&P Immobilienbüro gerichtet, da ich auf der Suche nach einem Haus war. Von Anfang an wurde ich telefonisch, wie auch vor Ort im Büro sehr freundlich und zuvorkommend von Frau Michaela Kaltenbacher begrüßt und aufgenommen. In einem entspannten Gespräch wurden auf unsere Wünsche, Ansichten, Vorstellungen … eingegangen. Möchte jetzt aber keinen Roman schreiben, nur kurz und bündig zusammenfassen, warum ich dieses Immobilienbüro wieder aufsuchen und weiterempfehlen würde: Schnelle Rückmeldungen Kompetente Chefin Transparente Gutachten Ein Faires Preis-Leistungs-Verhältnis ALLES IN ALLEM TOP - DANKE
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
Erreichbarkeit
- Villach Bruno-Kreisky-Straße· ca. 180 m
- Villach Maria Gailer Straße· ca. 190 m
- Villach Perau Bundesstraße· ca. 570 m
- Villach Oberfeldstraße· ca. 750 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
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